Các cơn sốt đất liên tiếp xảy ra kèm với chiêu trò lừa bán của cò đất khiến nhiều người mua bán đất nền TPHCM gặp vô vàn khó khăn, chướng ngại. Lúc này, bạn cần chuẩn bị cho mình những tri thức căn bản phòng tránh các rủi ro khi giao dịch bất động sản. Trong đó, bán đất Đà Lạt chia sẻ đến bạn đến 7 quy tắc "kim cương" sau:
Thứ nhất: chú ý vị trí của mảnh đất
Mua bán đất nền giá rẻ TPHCM có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận lợi. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, dịp tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Thứ hai: Mua đất tại nơi đã có cụm dân cư
Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi tại sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...
Thứ ba: Chỉ chọn đất đã có pháp lý hoàn chỉnh
Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc chẳng thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.
Thứ tư: định giá đất nền
Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia giám định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ biến so sánh giá các nền đất phụ cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.
Thứ năm: chú ý tính thanh khoản của khu đất
Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao thiệp đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Thứ sáu: đầu tư dựa vào túi tiền bản thân
Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời khắc vàng. Thị trường càng sốt dẻo, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.
Thứ bảy: Đầu tư theo đội nhóm
Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là tri thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.
Không phải ngẫu nhiên có 20% môi giới bất động sản thành công, làm giàu từ mua bán nhà đất. Họ là những người biết tính toán, tìm hiểu những thông tin để có thể nhạy bén và bắt kịp xu thế thị trường. Chính thành ra bạn có nằm trong 20% người thành công hay không là do bạn, hãy chú ý tìm hiểu kỹ các thông tin về mua bán bất động sản giúp an tâm hơn trong quá trình tìm kiếm, đầu tư nhà đất đúng cách.
Xem thêm:
