Nhiều người đăng bán nhà nhiều lần nhưng mãi vẫn chẳng thể bán được. Tình trạng này thường do các sai lầm tưởng chừng đơn giản nhưng lại có vai trò quyết định sau đây:
Nhiều người bán gặp vấn đề mãi không chốt được giá bán nhà dù đã nhiều tháng trôi qua. Việc này có thể xảy ra do nhiều lý do, thế nhưng nếu biết thay đổi vài chi tiết, tránh những sai lầm sau có thể giúp bạn nâng cao giá trị ngôi nhà, chốt giá trong thời gian ngắn nhất.
Đây 9 sai lầm mà bán đất Đà Lạt chia sẻ sau đây là phần lớn người bán đều vướng phải cần tránh:
1. Đánh giá quá cao về giá trị ngôi nhà
Việc đánh giá sai về giá trị ngôi nhà là một trong những sai lầm lớn nhất mà nhiều người bán mắc phải khiến đăng mãi không ai mua. Chính bởi thế cách tốt nhất mà bạn có thể làm là tìm mức giá hợp lý, thích hợp với thị trường. So sánh với mức giá các ngôi nhà cùng khu vực để đưa ra mức giá hợp lý nhất. Mức giá sai lệch sẽ khiến bạn bỏ lỡ các khách hàng tiềm năng và mãi vẫn không bán được khiến lợi nhuận giảm.
2. Trang hoàng nhà theo thị hiếu của riêng mình
Khi bán nhà, không ít người để lại quá nhiều tài sản cá nhân trong ngôi nhà. Mọi người thường cho rằng phong cách trang trí, sở thích của bản thân phù hợp hay được người mua đánh giá cao hơn, ngôi nhà giá trị hơn nhưng thực tế lại phản tác dụng.
Trên thực tế, người mua thường đánh giá cao những ngôi nhà có thiết kế thuần tuý, ít đồ đạc. Phần nhiều người mua thường muốn cải tạo, nâng cấp ngôi nhà nên việc chuyên chở các đồ vật cũ của người chủ trước đó sẽ tốn nhiều thời gian, khiến họ thấy tù túng.
3. Không chú ý phân tích thị hiếu
Điều kiện thị trường ảnh hưởng rất lớn tới ngôi nhà có mức giá trung bình trong việc định giá. Các nhà môi giới thường có những phân tích thị trường, thị hiếu của người mua trong các khoảng thời gian nhất định và liên tục, nên bạn hoàn toàn có thể tham khảo.
4. Chọn sai sàn giao tế bất động sản
Đừng chỉ chọn một đại lý vì bạn biết họ, mà hãy đảm bảo bạn thực hiện một số nghiên cứu và phỏng vấn nhiều đại lý chuyên về loại nhà hoặc khu phố của bạn.
Nếu đại lý mà người bạn chọn thật sự tốt, có kinh nghiệm, có ngân sách quảng cáo tốt, có hồ sơ theo dõi chắc chắn và chiến dịch tiếp thị mạnh mẽ thì thật hoàn hảo cho việc bán nhà của bạn.
5. Không đăng bán ở bất cứ trang thông tin bất động sản nào
Đây là sai lầm phổ biến của nhiều người. Bán nhà bởi chính chủ, không thông qua môi giới là cách nhiều người bán chọn khi bán những ngôi nhà giá trung bình. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm được kha khá tiền nhưng bị thu hẹp thị trường, ít người biết đến nên khả năng bán được nhà thấp và chèn ép giá khá cao.
6. Chọn lựa những đồ nội thất quá đặc biệt
Sai lầm lớn khác mà người bán mắc phải là dùng các đồ nội thất quá đặc biệt. Chuyên gia cho rằng: "Một người bán có thể có một ngôi nhà được cải tạo đẹp, nhưng nếu người mua không thích đồ nội thất, nó có thể tác động bị động đến nhận thức của họ. Tốt nhất là giữ đồ nội thất tối thiểu và trung bình để người mua có thể tập trung vào nhà.”
7. Thông tin bán nhà đăng không đầy đủ
Không thống kê rõ số lượng đồ nội thất là sai lầm của nhiều người. Quá nhiều đồ nội thất làm cho một căn phòng cảm thấy nhỏ, khiến người mua khó có thể hình dung được tiềm năng của không gian nhà bạn.
8. Không làm đẹp ngôi nhà trước khi bán
Người bán cần đặt mình vào tâm trí của người mua và bảo đảm nhà của họ miêu tả đẹp nhất có thể. Khi bán, bạn hãy chắc chắn rằng mọi phòng đều nâng cấp cải tạo tốt nhất có thể bao gồm việc chỉnh sửa đồ đạc, thay thảm cũ…Bạn nên dành thời gian để tạo ấn tượng trước hết mạnh mẽ, để nó xứng đáng với mức giá mà bạn định ra.
9. Không sơn mới, làm đẹp bên ngoài ngôi nhà
Một lớp sơn mới, sắp xếp đặt lại khoảng không ngôi nhà che đi sự bề bộn trước đó sẽ khiến ngôi nhà bạn “qua được mắt” của người mua khó tính và nó sẽ mới hơn dù thực tế là không.
Trên đây là một số sai lầm thường gặp khiến bạn mãi chẳng thể bán được nhà. Hy vọng với những chia sẻ này của bán đất Đà Lạt sẽ giúp bạn có thêm những thay đổi nhỏ để việc bán nhà trở thành dễ dàng hơn, lợi nhuận cao hơn.
Xem thêm:
